最新消息

〔Yahoo財經 / 記者 簡永祥、馬瑞璿〕


總體經濟變差，民生消費需求減弱，享有兩年高成長的科技業也遭遇逆風。這股寒風近來吹向半導體業，包括台積電、聯電、南亞科、旺宏及日月光等指標大廠資本支出紛踩煞車，對本季及明年上半年景氣也轉趨保守。面板大廠群創昨天更宣布，高階主管自願十月起減薪。

產業界人士說，面板及其上游驅動ＩＣ產業最早受到終端需求減弱影響，因通膨、升息及俄烏戰爭，消費力減弱，加上各國相繼放寬邊境管制，原本全球瘋搶的電腦、電視和平板等訂單急凍，面板及其關鍵元件驅動ＩＣ同受波及，友達、群創等面板大廠如今都鼓勵員工休假，因應產能需求銳減。

勞動部統計，今年第三季無薪假人數增加，除原本因疫情升高受影響最深的服務業外，部分科技廠也加入放無薪假行列。此外，這波科技業寒風遍及全球，微軟、英特爾已祭出針對性裁員；原本業績火熱的輝達、超微、美光等晶片大廠也相繼示警，看淡後市營運表現。

南韓記憶體大廠ＳＫ海力士日前公布第三季獲利銳減六成，並大砍一半的資本支出；三星雖未下修資本支出，但也宣布美國擴建新廠計畫暫停，都可以看出終端需求下滑速度超乎預期。

由於記憶體幾乎是所有科技產品必備元件，三大記憶體第三季財報不佳且對後市示警，反映整體市況轉趨嚴峻。就連位居全球晶圓代工之冠的台積電，在最新一季的法說會，也首度鬆口部分先進製程及成熟製程產能鬆動，意謂過去十季產能滿載的台積電也被半導體庫存調整風暴掃到。

台積電、聯電、南亞科、旺宏及日月光等指標大廠，都在法說會中宣布下修今年資本支出。台積電資本支出二度下修，估今年降至三六○億美元；聯電則下修資本支出兩成，減少卅億美元；南亞科今年資本支出也二度下修至二二○億元，降幅百分之廿二點五，明年投資金額仍也會比今年少；旺宏也宣布第四季減產，資本支出由年初預估的一六○億元下修至一○六億元，降幅百分之卅三點八。

半導體業下修資本支出，代表客戶訂單轉趨保守，並看淡未來營運成長動能，因而減緩增產動能。




 





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〔Yahoo財經 / 記者 葉憶如〕


房市冷！9月房市交易量2.38萬棟，創下今年2月以來單月新低紀錄，今年移轉已連六個月跌破3萬棟，並出現年減15%衰退，由於去年第4季基期甚高，房仲業者估全年跌破32萬棟，恐見6年來首度衰退。

據最新買賣移轉棟數顯示，9月建物買賣移轉棟數僅2.38萬棟，創下2月後最低的單月紀錄，去年疫情影響僅約3個月時間，僅7~9月移轉棟數跌破單月3萬棟，不過今年疫情爆發後，市場遇到利率升升不息、股市跌跌不休，移轉棟數已經連續六個月跌破三萬棟，9月僅剩下2.38萬棟，年增率轉為衰退15%，由於去年第四季移轉棟數基期甚高，若是今年第四季移轉棟數年減3成則全年移轉將跌破32萬棟，是六年以來首見衰退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉棟數將比去年34.8萬棟衰退，雖然幅度不大，但實際上的市況比數據反應的更嚴峻，主要因為第一季的房市交易相當暢旺，不過下半年房市交易清淡，兩者平均下來衰退幅度不大，但若以最近房市的體感溫度來看，交易量量縮狀況已經是相當明顯，尤其近月預售案實價揭露件數已經較去年旺季腰斬，投資退場市場剩剛性需求撐盤，去年以來的賣方市場，已經轉向買賣雙方較為平衡的市場。

內政部月報顯示，9月建物買賣移轉棟數剩2.38萬棟，年減幅度達15%，較不理想的是移轉棟數近月衰退趨勢，並沒有止跌回穩跡象，9月建物買賣移轉棟數創下2月後的新低量，以第四季移轉棟數衰退3成推估，全年移轉棟數將跌破32萬棟，這波房市景氣高峰落在今年第一季跡象越來越明顯。

曾敬德指出，目前已經有科技業鼓勵員工多休假，市場也預期明年企業會面臨更多的挑戰，而當前房價處於歷史高檔，在市場出現利率升升不息、股市跌跌不休的狀況下，房市也熄火進入盤整修正，所幸企業回流的趨勢並未改變，即使房市修正，還是會有一定的基本面支撐。




 





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〔東森新聞 / 記者 張琬聆〕


房市再冷，房價依然堅挺向上揚。住展雜誌統計北台灣第3季建案房價全面走升，平均年漲18.1%，創下波段漲幅新高，又以新竹年漲逾4成最高。不過專家直言，市場已提前入冬，若月底選後沒起色，「真的蠻悲觀的，多頭時間恐怕不多」，最快明年第2季房價可能反轉。




北市房價連5季創高 年漲每坪12萬

住展雜誌統計資料顯示，台北市今年第3季新建案房價來到每坪105.6萬元，較上季漲4.3萬元，季漲幅約4.2%，已連續5季改寫歷史新高；若與去年同期相比，則上漲11.9萬元，年漲幅擴大至12.7%。

台北市各行政區房價也全部走升，原本漲幅相對落後的萬華、文山區，第2季前新建案均價還在6字頭，第3季起均價全都7字頭起跳，是台北市均價6字頭行政區首度絕跡，尤其萬華更出現史上第1個開價每坪破百萬元建案。

新竹年漲逾4成 價格拚命測試消費者底線

近年市場火熱的新竹，第3季買氣同樣趨緩，但減幅較其他都會區小，建案售價依然拚命測試消費者底線，房價續漲至每坪35.7萬元，較上季漲2.6萬元，季漲幅7.9%，更較去年同期漲11.5萬元，年漲幅高達約44.5%，為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。

新北市新建案房價漲到每坪46.9萬元，季漲約3.1%、年漲約10.4%，連續4季刷新高。住展雜誌研發長何世昌解釋，由於永和今年出現推案空窗期，買盤外溢至鄰近的中和周邊區段，使中和新建案房價直線飆升至6字頭，成為新北市房價水準第二高的行政區，僅次於永和，還贏過板橋、新店，令人始料未及。
基隆新建案房價每坪24.6萬元，季漲幅約4.2%、年漲幅約11.3%。宜蘭地區房價每坪23.4萬元，季漲幅約3.5%、年漲幅約9.9%。何世昌指出，宜蘭房價漲幅雖然落在末段班，但高鐵延伸題材仍持續發酵，使站點所在地買氣最佳，甚至有不少台北客聞香而至，「此房市能量能延續多久？選後或許見真章！」

桃園漲幅太凌厲 買盤流回新北

桃園市新建案房價每坪30.9萬元，僅比上季多0.6萬元，季增約2%；與去年同期相比，則漲了5.1萬元，年漲幅約19.8%。何世昌表示，由於之前房價漲勢凌厲，如南崁、八德等房價追平或高於新北市外圍衛星城鎮，使買盤流回新北市，買氣快速轉淡，新開賣建案售價多走平實路線，單季漲幅敬陪末座。

月月有利空　擊不退鋼鐵多頭房市

何世昌認為，今年是房市不平靜的一年，幾乎月月有利空，但因房地合一稅延長重稅閉鎖期、缺工等原因使賣壓仍低，尚未能擊退房市多頭鋼鐵般的鋒芒，北台灣房價雖然持續創歷史新高，但畢竟房價沒有無限上漲這回事，預估第4季漲幅開始收斂，年增幅開始往下滑。

「事實上目前市場算是已變天、提早入冬了」何世昌強調，關鍵就看選後遞延性買盤是否出籠、帶動買氣，才能得到「補血續命」機會，若買氣依舊遲滯，雖房價不至於在今年底前反轉，但留給多頭的時間恐怕不多，「下彎趨勢恐怕無法挽回」。

Q4漲幅收斂 最快明年Q2見跌

「明年真的蠻悲觀！」何世昌認為，由於這波多頭主升段漲幅甚大，以及經濟環境急速惡化，明年恐怕是凜冬將至，預估末升段可能被壓縮到只剩1~2個季度，「最快明年第2季有機會看到跌價」。





*資料來源：https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/content/155266

〔風傳媒／記者 黃信維〕


國發會今（13）日於行政院第3824次院會就當前經濟情勢與因應提出報告。在邁向疫後的全球嶄新格局，以及俄烏戰爭衝擊持續，台灣整體政策因應得宜，相較於主要經濟體受影響程度較小，顯示我國已然蛻變為兼具韌性與自主能力的經濟成長模式。

國發會舉例，國際貨幣基金組織（IMF）最新預測上修我國2022年GDP成長率，從4月的3.2%增至10月預估的3.3%；此外，我國消費者物價指數（CPI）上漲率相對主要國家亦屬溫和。

國發會說明，儘管如此，未來台灣經濟仍面臨3大挑戰，包括全球金融環境緊縮，除造成多國面臨經濟衰退疑慮，亦加劇國際金融市場波動；其次，俄烏戰事升溫以及美中貿易紛爭擴大等地緣政治衝突不斷，擾亂全球經濟及安全秩序。

此外，國發會指出，中國清零政策持續干擾其內需及產業供應鏈，經濟下行風險外溢大增，亦將影響全球經濟前景。

國發會提到，過去3年因應疫情，在各部會共同打拚下，全力守住台灣經濟，甚至逆勢成長，在疫情間的經濟表現受到全球矚目，請繼續在此一堅實的基礎上繼續努力，並掌握邊境解封的商機，審慎因應國際局勢變化的挑戰，提高經濟與產業的韌性，落實總統國慶演說期許給世界一個更好的台灣成為堅韌之島、韌性國家。



 




*資料來源：https://reurl.cc/9peylO

〔自由財經／記者 張維真〕


近期國際金融動盪，讓公務人員退撫基金相關績效也受關注，昨立法院司法及法制委員會安排相關專題報告。據報告指出，今年截至八月底止，退撫基金整體虧損三百九十七億元。該基金管理委員會副主委陳銘賢表示，退撫基金目前主要資產配置項目之一是國內股票投資，以過往經驗來看，股市低點進場，股市好轉時獲利也可觀，將長期佈局。

今年前8月收益率負5.52％

據公務人員退休撫卹基金管理委員會書面報告指出，退撫基金自一○八年至一一○年收益率分別為十．六二％、八．四六％、十一．八五％，今年截至八月底止，加計未實現損益後，基金整體損失數為三百九十七億元，期間收益率為負五．五二％。

立委質疑退撫基金是否與國安基金同步進場護盤？財政部與退撫基金委員會皆否認有同步。

陳銘賢另解釋，目前國內股票投資為退撫基金主要資產配置項目之一，投資標的大多以大型權值股為主，採取長期持有的投資策略，以達到長期、穩定的投資目標。

退撫基金委員會主委周志宏則表示，由於退撫基金本身有委外與自行操作，因此會有股票的部分，並強調以過往經驗看來，退撫基金若適時在股市低點進場，在股市好轉時所獲得的利益也算可觀，退撫基金是以長期佈局，短期的虧損主要受股市影響所致。



 




*資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1545717

〔風傳媒／記者 林彥呈〕


中央銀行今（5）日公布9月底外匯存底為5,411.07億美元，較8月底減少43.75億美元，已是連續第三個月減少，減少金額創近12年來新高。

央行外匯局長蔡炯民說明，9月外匯存底變動主要因素，包括外匯存底投資運用收益、主要貨幣對美元的匯率變動，以及央行為了維持外匯市場秩序進場調節。

蔡炯民指出，其實今年4月外匯存底也曾減少37億美元、去年3月更曾減少42.8億美元，主要反映匯率和進場調節因素，今年9月份市場變動相對劇烈，央行進場調節的金額也比較多，9月外匯存底減少金額創自2010年11月以來新高。

匯率因素對於外匯存底影響甚鉅，觀察9月主要貨幣對美元表現，澳幣貶值5.74%、英鎊貶值5.1%、加拿大幣貶值4.67%、新台幣貶值4.46%、日圓貶值4.24%、人民幣貶值3.02%、新加坡元貶值2.73%，一枝獨秀的美元指數（DXY）上漲3.14%。

歷經9月的愁雲慘霧，股市、匯市在10月以來的交易日回神強彈，外界關心央行近日是否進場反手買匯？蔡炯民強調，央行秉持一致性的調節原則，針對短期波動不做評論，長期看的都是「相對性」走勢，如果日圓、韓元、歐元、英鎊都在貶值，新台幣也不可能逆風而行，在市場供需失衡下，央行就會適度進場調節。

媒體詢問，是否可以公布近期進場調節的金額？蔡炯民表示，央行每半年都會公布相關數據，日前在最新報告中揭露，今年上半年為了穩定匯市，央行進場淨賣匯82.5億美元阻貶新台幣；至於下半年的數字，可能要到明年3、4月才會公布。

央行呼籲廠商分散結匯　市場供需才會平衡

去年初，眼看新台幣升勢猛烈，進場調節效果有限，央行當時罕見公開呼籲「同舟共濟，穩定匯市大家一起來」；如今形勢大逆轉，新台幣匯率直直落，外傳央行關切廠商，希望賣出美元阻貶。

蔡炯民回應，其實央行一直都有和廠商溝通，而且態度始終如一，希望廠商無論是要買匯、賣匯，都能根據實際需求分散交易，不要過於集中、加速結匯，如此一來，市場供需就會比較平衡。

因應國際金融風險　央行強調台灣「沒問題」

根據統計，截至今年9月底，外資持有國內股票及債券按當日市價計算，連同其新台幣存款餘額共計4,369億美元，約當外匯存底81%，分別創下2019年7月、5月以來新低。

蔡炯民指出，9月外資匯出本金加計盈餘共逾80億美元，主要是美國聯準會（Fed）貨幣政策緊縮力道很強，市場利率水準往上走高，對於股市不利，同時衝擊景氣，未來企業獲利可能面臨衰退，市場不確定因素也增加了。

至於近期市場熱議「金融風暴」是否可能捲土重來？蔡炯民認為，美國經濟如果順利「軟著陸」，景氣沒有修正太多，或是通膨下降速度加快，Fed可能就會放緩升息步伐，市場也能安穩一點，例如這幾天美債殖利率下滑，全球主要股市應聲反彈。

蔡炯民表示，央行長期以來都向各界說明，美國的貨幣政策仍是主要影響因素，最近市場波動也確實比較大，部分國家可能自身有些問題，但台灣還是經常帳順差的國家，相對持有的外幣流動性高，就目前來看，因應國際金融風險「沒問題」。



 




*資料來源：https://www.storm.mg/article/4550933

蔬菜價格「颱」高 9月CPI年增2.75％ 連兩月低於3％

〔記者鄭琪芳／台北報導〕主計總處昨公布九月消費者物價指數（CPI）年增二．七五％，連續兩個月低於三％，但漲幅較八月擴大，主因颱風影響蔬菜價格；扣除蔬果及能源後，核心CPI漲二．七九％。其中，十七項民生物資平均年增五．八四％、創近八年最大漲幅，雞蛋漲幅近三成六，沙拉油、調理油漲幅擴大至一成六，創逾十三年半新高，衛生紙也漲五．八九％、為逾三年最大漲幅。

主計總處專門委員曹志弘說明，九月CPI漲幅擴大，主要是九月初颱風影響蔬菜價格，屬於短期因素；九月CPI食物類貢獻近一半漲幅，交通類影響也大，加上房租漸次調升。他表示，近期新台幣貶值，輸入型通膨壓力沒有明顯趨緩，但若國際原物料價格續走跌，還是有利於緩和物價上漲壓力，如果天候沒有異常，十月CPI應會低於九月，且第四季CPI漲幅應會再較第三季縮小。

根據調查，九月CPI較上月漲○．二四％，較上年同月漲二．七五％。七大類指數中，以食物類年漲五．三％最多，主因蛋類及肉類飼養成本分別上漲三十．一六％及五．四三％，加上水產品、外食費、調理食品及水果各漲七．○八％、六．五四％、六．四二％及五．五四％，但蔬菜下跌三．六八％，抵銷了部分漲幅。

雞蛋漲35.85％ 沙拉油等漲幅逾13年新高

至於行政院穩定物價小組關注的十七項重要民生物資，九月平均年增五．八四％、為九十五個月最大漲幅，其中，雞蛋漲三十五．八五％最多，但漲幅較前兩月趨緩；沙拉油及調理油漲十六．○三％次之、漲幅創一六三個月新高；衛生紙、面紙及紙巾也漲五．八九％，為三十七個月最大漲幅；雞肉漲五．九九％、漲幅為十九個月新高。


 




*資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1544307

〔工商時報／記者 彭禎伶 、魏喬怡〕

銀行局6日公布，今年前八月本國銀行放款增加2.35兆元，創史上同期增貸量新高，其中1.39兆元是企業周轉金貸款，亦是同期新高，占新增放款的59％，銀行局主秘侯立洋分析，應是原物料價格上漲，廠商購料成本增加，因此周轉金貸款需求大增。

侯立洋表示，國銀周轉金貸款單月增加最多是今年1月，單月增貸4,202億元，占當月新增放款的78.7％，之後逐月下降，6月僅904億元、7月又降到841億元，但8月再上升到2,815億元，創今年單月次高，亦是8月國銀放款增加的最大項目，8月放款共增加3,885億元，周轉金就占72.6％。其次才是購置不動產貸款加793億元。

國銀今年前八月放款增加2兆3,538億元，同期間存款增加2兆1,445億元，亦是11年來放款增加速度首次超過存款。國銀到8月底放款餘額突破36兆元，約36兆290億元，創史上新高，存款餘額則達50兆7,898億元，存放比70.94％，比7月略為回升。

分析放款增加原因，企業周轉金前八月增加1兆3,900億元，比去年同期增加5,244億元，增幅近61％；第二大放款才是購置不動產，前八月增貸8,191億元，比去年同期增加801億元，增幅近11％；第三是購置動產貸款增加939億元，比去年則是減少113億元；第四才是代表企業擴充產能的企業投資借款，前八月增貸508億元，比去年多407億元，亦增加4倍之多。


 




*資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20221007000128-260202?chdtv

〔中央社／記者 陳婕翎、沈佩瑤〕
中央流行疫情指揮中心指揮官王必勝今天表示，行政院院會上午將討論開放入境檢疫「0+7」新制，會後記者會公布詳細執行日期可能性，預計最晚10月15日前上路。

王必勝接受廣播節目專訪說，「0+7」新制大致應是10月上旬上路，但詳細日期仍待行政院院會討論，今天也不一定會宣布日期，主要還是觀察COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情走向。本來預期這週或下週達這波疫情最高，如果連3天確診數都比上週同期下降，才可能推定上週達最高峰。

他說，當初設定開放入境檢疫「0+7」新制上路時間，就是疫情達高點後，趨勢向下就大幅開放國境，現階段國內疫情趨勢仍須再觀察一週才可確定，希望透過「0+7」新制，入境者不用再隔離，開放調整自主防疫期間用餐等，搭大眾運輸也可能大幅改變。

王必勝表示，「0+7」新制將有條件解除入境檢疫限制，由專家綜合判斷，如行政院首席防疫顧問張上淳也參與會議，以科學角度討論，未考慮中國或台灣節慶時間。




 




*資料來源：https://www.cna.com.tw/news/ahel/202209225002.aspx

〔yahoo新聞／記者 陳美君〕
美國聯準會「鷹」霾籠罩全球，國內再度上演股匯雙殺戲碼。匯銀主管指出，熱錢昨（22）日大舉匯出逾10億美元，新台幣匯率終場重貶1.76角，收在31.616元，連兩貶並為逾三年新低；為避免市場失序，中央銀行盤中不斷拋出外匯、延緩新台幣匯率貶勢，致匯市昨日一天就爆出20.59億美元的成交巨量。

據統計，今年以來，新台幣匯率的高低價差已超過4元，超過2008年國際金融海嘯時期的3.54元，創25年來最大，顯示央行總裁楊金龍上任僅四年半，新台幣匯率一年內的波動幅度，已超越央行前總裁彭淮南在任的20年。

大型國銀交易室主管說，「破紀錄了，新台幣匯率迎來新紀元，以往每年波動幅度不會超過4元的神話已經破滅，這顯示相較於彭總裁的謹慎嚴謹，楊總裁的風格較為自由奔放，外匯以往的操作慣例都被打破。」

今年1月中旬，新台幣匯率升抵27.607元、為今年高點，昨天收盤價31.616元，為今年低點，高低價差超過4元、達4.009元，為25年來首見。

回顧昨天匯市交易情況，國銀外匯交易員說，聯準會鷹派升息3碼後，利率點陣圖顯示，11月升息3碼機率仍高，熱錢昨日狂匯出逾10億美元，新台幣匯率31.5、31.6元迅速被攻破。

央行雖進場拋匯，卻並未強加阻攔，畢竟所有的亞洲貨幣都在貶，且日圓、韓元等主要亞幣均貶破關鍵心理價位，新台幣匯率貶勢自然也很難煞得住。

聯準會「鷹」聲嘹亮，使國際美元身價續漲，非美貨幣走勢疲軟。央行資料顯示，日圓匯價昨天貶破145，韓元匯價失守1,400，人民幣匯率也續朝7.1價位貶值，新台幣匯率跟進貶值為大勢所趨，央行也只能持續進場提供美元流動性，避免匯市過度失序波動。

匯銀主管指出，新台幣匯率近日就有機會測試31.8元，如果美元持續飛漲，新台幣匯率重返32元大關也不是太困難的事。

央行統計顯示，美元指數昨天上漲0.5%，非美貨幣清一色貶值。




 




*資料來源：https://tw.stock.yahoo.com/news/%E7%86%B1%E9%8C%A2%E6%80%A5%E6%92%A4-%E5%8F%B0%E5%B9%A3%E7%88%86%E9%87%8F%E8%B2%B61-76%E8%A7%92-224934893.html
*圖片來源：Canva

〔今周刊／撰文 黃健誠〕
央行理事會同意調升政策利率0.125個百分點及新台幣存款準備率0.25個百分點。

央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量近期國際大宗商品價格下跌，本年下半年國內通膨率可望緩步回降，惟全年仍高於2%，明年將回降至2%以下；此外，預期本年下半年及明年全球經濟走緩且下行風險升高，明年國內經濟成長力道將趨緩。本行理事會認為賡續調升本行政策利率，並搭配調升存款準備率，有助抑制國內通膨預期心理，達成維持物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展之政策目標。

本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.5%、1.875%及3.75%調整為1.625%、2%及3.875%，自本年9月23日起實施。

另外，央行本次同步調升新台幣活期性及定期性存款準備率各0.25個百分點，自本年10月1日起實施。

央行今升息半碼　房貸族年增七千利息支出

根據央行所公布的「五大銀行新承做放款金額與利率統計表」顯示，今年七月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做購屋貸款的放款金額為558.93億元、平均利率為1.7%。

若以此做為計算基礎，假設民眾有1,000萬元房貸、20年本息平均攤還時，若升息半碼（0.125個百分點），房貸利率由1.7%調升至1.83%，每月房貸的還款負擔將從49,180元增加至49,764元，相當於增加584元，相當於每年增加7008元的支出。

 

台灣央行確定升息後，房貸族未來壓力加重，根據聯徵中心近期公布各縣市第二季房貸狀況，具指標性的六都與新竹縣市，觀察其核貸成數與平均貸款利率與第一季大不相同。

升息循環影響　未來銀行核貸成數恐更保守

以季表現來看，核貸成數除北市與新竹縣季減少，其餘均增加，其中台南季增0.4個百分點為最多；年表現上，核貸成數以台中增加1.07個百分點為最多，新竹縣市呈現雙減，利率表現上全面增加，以新竹市增加0.28個百分點最多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，央行3月升息一碼衝擊市場買氣，而6月則是升息半碼，從這次資料來看，利率普遍增加0.2個百分點以上，但成數各有消長，接下來隨著央行持續緊縮銀根，接下來成數更保守，對買氣影響也更大。

徐佳馨指出，綜觀六都與新竹縣市表現，在利率上毫無懸念出現全面上揚，北市在利率上依舊低於其他行政區，其中值得注意的是台中、高雄與新竹市均突破1.7%大關，顯見銀行端在資金成本增加的壓力下，不得不出手調整，想要獲得1.5%以下優惠利率，並不容易。

另外，在核貸成數上，北市與新竹縣較上季減少，其中北市成數為各都最低，推估為建案少，多為個別貸款，整批貸款不多，加上房價高，銀行放款相對保守所致。同時，台中比去年增加1.07個百分點，台南比上季多出0.4個百分點，推估為新案屋況好，加上話題未退燒，同時又有整批房貸支撐所致。

購屋自備大增　買房應審慎因應

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，升息來勢洶洶，短期內也很難停歇，加上銀行從第二季開始緊縮銀根，雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力，勢必壓縮購屋人的購屋能力，整體而言，此時出手更應該注意自己的財務狀況，避免買房因為資金調度不佳，出現缺口所產生的違約風險。

另外，對於貸款繳息的民眾而言，仍須面臨荷包失血的陣痛期，預算較緊的購屋族，若想維持月繳金額，可以考慮向銀行協商，申請拉長還款期數，以時間換取資金空間，也可達到無痛減壓的目的，不過修改合約通常須給付手續費，所以民眾申請展延年期之前，應審視相關費用評估是否划算。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前各家行庫對貸款展期的規範各有不同，但多半以30年為上限，且通常需重新提供財力證明，由銀行評估是否符合延展條件，並須給付手續費；此外，行庫的房貸年期與申貸者的年齡連動，因此年紀偏高的消費者，申請展延年期的機會也較低。倘若不符合延長年期的條件，民眾還可以選擇「延長寬限期」，將「還利不還本」的寬限期，從原本的3年延長到最多7年，以此來緩和升息的負擔。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，這次央行僅半碼，也未祭出第五波信用管制手段，主要評估台灣的通膨情勢相對平緩，且下半年房市降溫，所以即使進入升息循環，央行的調整步調仍不躁進，使利率調升對房市的干擾趨於溫和。




 




*資料來源：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202209210058/

美國8月消費者物價指數（CPI）年增率8.3%，高於市場預期，美股狂瀉將近1300點，台股今（14）天同樣重挫236.10點，終場收在14658.31點，跌幅1.59%，市場憂心美國將再加大升息力道，牽動投資人對台股後市信心，金管會主委黃天牧強調，台股基本面良好，不會有信心危機。

黃天牧今天出席經濟日報「第13屆權民搶百萬權心權力創造財富」啟動記者會，會後接受媒體採訪強調，台股有基本面價值。台股殖利率加股票股利逾4%，本益比約10.95倍，今年前8月上市櫃公司營收相比去年同期有雙位數成長，且上市櫃公司海外投資收益創至少近10年新高，均顯示上市櫃公司基本面良好。

針對資金情勢變化，黃天牧坦言，升息及通膨的確會對國際資金流動產生影響，不過股市並非只看短期，而是要看中長期表現。日前證券周邊單位提出強化ESG（環境、社會及公司治理）、大數據及資安等面向的相關措施，意在強化台灣資本市場基礎建設，他說：「台股基本面良好，台股不至於有信心問題」。

由於美國8月通膨率高於市場預期，市場認為美國聯準會（Fed）9月升3碼以上的可能性提高，恐衝擊台股表現，市場高度關注金管會是否祭出股市穩定措施。黃天牧表示，資本市場是動態監理，國安基金現在已在場內，金管會將看國安基金相關作為，再進行適度處理。

黃天牧指出，短期內升息對資金流動會有影響，但受影響的並非只有台灣股市，觀察近幾日台股呈現下跌跌幅大概落在中間，並非跌最深的股市，投資人不必過於驚慌，台股有基本面在，待升息及資金情況穩定後自然會有穩定行情出現，投資人不必過分擔心，他重申：「台股投資標的是好的，不會有什麼問題」。




 




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