最新消息

〔 工商時報 / 郭及天 〕
 

通膨壓力沉重、房價居高不下，房租指數再創新高，7月房租指數再創新高，年增率達到2.51％，已是連續三個月超過2.5％，反映租金上漲趨勢仍未改變，此外，居住類除了房租上揚外，經歷電費調漲後，水電燃氣中的電費年增率也高達5.21％。

主計處統計顯示，7月房租指數為106.5％，已是自2021年8月以來，連續第36個月上揚，過去長年租年指數年增率都在1％以下，不過自2021年底起年增率即超越1％，2022年7月更擴大至2％，自2023年8月起即不曾低於2％，今年5月起更連續三個月在2.5％以上，顯示租金漲幅有在擴大的趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，推升租金上揚的因素很多，包括通膨帶動物價上揚，整體的生活成本增加，社區管理費用增加也可能反映到租金上，另外新成屋出租後的比價效應，尤其經歷幾次升息，部分房東的房貸成本也增加，勢必也會反映在租金上，所幸政府推出的租金補貼政策，可以抵銷一些租金上漲的壓力。

值得注意的是，除了租金上揚外，居住類的住宅用品類、家庭管理費類年增率都在2％以內，變動不大，不過住宅維修費年增率達2.89％、水電燃氣類則高達3.96％，特別住宅維修費中的維修材料年增率高達3.81％，而水電燃氣類中的電費更高達5.21％，顯示建材價格仍居高不下，而電費在電價調漲後，更帶動居住成本有感上升。

近三年來租金明顯上漲，一方面房東的房屋持有成本增加的轉嫁效應，如升息、稅負等都會反映在租金上，由於房價高漲使不少計劃購屋者延長租屋周期，帶動租屋需求旺盛，當房東換約要出租時發現，租金提高還是可以找到條件不錯的租客，也會吸引許多包租代管業者上門要委託出租，更增添房東反映租金價格的信心。


*資料來源：https://reurl.cc/rvg0ox

〔 工商時報 / 巫其倫 〕

 
日本央行副總裁內田真一7日發表談話，透露「日本央行在市場不穩定時不會再升息」，將擱置升息計畫，一句話再度掀翻市場，日圓貶勢再起，新台幣兌美元隨亞幣偏貶，全日在狹幅區間內橫盤整理，終場收在32.681元、小升0.7分，總成交值仍有20.305億美元；近日市場震盪不小，8月以來每日成交量，日日都突破20億元大關。

匯銀主管指出，美股四大指數收紅，帶動亞股續揚，台股狂漲逾700點，終場站穩21,000點關卡，但匯市震盪相對平淡，新台幣7日升貶互見，外資匯市延續雙向操作，上午偏匯出，匯價一度貶至最低32.758元，但下午又轉匯入，加上出口商如市場預期在32.7元上方等著拋匯，也是匯價由黑翻紅關鍵，股匯總算同步齊揚。

匯銀主管強調，出口商近期等著賣美元，不只在32.73元附近有很多人布單在等，甚至有些出口商等不及在32.7元左右就出手，逢低拋匯成為近期新台幣支撐關鍵；再加上外資也不像先前一面倒匯出，市場上買賣力道來回拉扯下，讓新台幣陷入區間盤整。

匯銀主管也提到，近日上方有出口商，下方有外資及投信匯出，還有進口商也有買匯需求，整體市場交投活絡，加上8月以來市場很震盪，資金進出積極下，觀察本月每日總成交值均破20億美元大關。

而觀察7日主要亞幣走勢，日圓回貶0.95％、人民幣貶0.52％，兩大亞幣領貶下，星幣跟著貶值0.04％，新台幣早盤跟貶，但午後匯價回升，終場升值0.02％，韓元升0.12％。

至於日圓走勢，在日本央行副總裁一句話後，除淡化近期借貸成本上漲的可能性，也帶動日股指數大漲逾千點、突破35,000點大關，而日圓兌美元的價格則走低、出現147的數字。

外匯交易員認為，日圓套利交易平倉潮造成日本股市崩盤，且日圓近日升幅很大且快，隨日本央行公開發言後，日圓逐步回貶，有望回到先前常態150價位上方。

*資料來源：https://reurl.cc/2jr6xE

〔 工商時報 / 巫其倫 〕
外資回頭，市場震盪逐漸消化，外資正找機會布局台股，熱錢匯入簇擁下，新台幣兌美元走揚，8日早盤即由黑翻紅，加上出口商上午拋匯猛烈，新台幣盤中一度強升1.3角，最高見32.551元，尾盤央行調節阻升，終場收在32.593元、升8.8分，總成交量仍有19.94億美元。

匯銀人士分析，外資近日慢慢轉為雙向操作有買有賣，8日進一步轉向，「外資早盤就出現近期罕見的集體匯入」，在匯價突破32.66元近期波段支撐價位後，匯入更加猛烈，加上出口商盤中拋匯，推著新台幣一度劍指32.5元大關。



外匯交易員說：「外資回來了，有伺機布局台股意味」，8日外資在台股賣超，但資金先匯入等機會，著眼當前市場恐慌止穩，加上日本央行強調不會貿然升息，日幣恐慌性平倉交易緩解，股市預計逐漸回穩，外資超前部署，此時先匯入，價格也不錯。

另一個主因是日圓強升帶動亞幣升值。據央行資料，美元指數8日續跌0.21％，日圓強漲0.56％、人民幣升0.32％、新台幣升0.27％、星幣升0.23％，唯獨韓元小貶0.07％。

匯銀人士指出，進口商8日盤中也進場買匯，眼見新台幣開始升值，午後轉趨惜售，而央行終場前調節，主要是希望下檔提供流動性，不讓匯價太快速往同方向前進。自7月最後一個交易日以來，每日成交量都有20億美元以上，匯銀人士認為，最近市場參與者都很活躍，外資、進出口商，甚至投信及保險業都進場買賣，方向兩邊拉扯，「現在是實質供需的盤勢」。

外匯交易員也說，出口商拋匯從先前32.9元左右降到32.7元附近，8日匯價已逼近32.5元，等出口商大舉出手，新台幣還有機會再升一波；短線本周預計先在32.55～32.77元區間測試，下周留意美國消費者物價指數（CPI）數據公布。

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〔 中央社 ／ 記者 賴于榛 〕
市場擔憂美中科技戰可能再度升溫，台股今天終場也下跌371.35點。行政院發言人陳世凱說，政府會嚴密注意各種狀況，也會做出因應，目前觀察台灣經濟基本面很好，股市沒有不理性波動。

外媒報導拜登政府擬進一步緊縮對中國的晶片貿易，市場擔憂美中科技戰可能再度升溫，17日美國半導體指數大跌395.32點，台股今天科技股也賣壓沉重，終場下跌371.35點。

媒體關心政府如何因應可能升溫的美中科技戰，並且關心股市若持續重挫，國安基金是否進場。陳世凱今天主持行政院會後記者會時表示，台灣隨時面臨很多挑戰，不管中央地方，或是公私部門大家都要一起努力，政府會嚴密注意各種狀況，也會做出相對因應，目前觀察台灣經濟基本面很好，股市也沒有不理性波動。

陳世凱強調，台灣經濟基本面非常良好，近年來經濟表現相當亮眼大家也很清楚，根據台灣美國商會在今年初發布2024年商業景氣調查中，也有高達81%美商，對於台灣未來一年經濟發展有信心。

*資料來源：https://reurl.cc/aq6509

〔 工商時報 / 巫其倫 〕

市場憂中央銀行後續再升息，反應市場對利率走揚看法，央行17日標售250億元2年期定存單，得標加權平均利率續揚至1.487％，創2004年2月以來同天期次高水準（2004～2012央行停發2年期定存單），較上月同天期1.461％上升2.6個基本點（1個基本點為0.01個百分點），僅次於前高2022年5月的1.525％。

根據央行公布，本次2年期定存單吸引653億元資金進場投標，較6月同天期569億元顯著回升，投標倍數也拉高至2.61倍，同樣大幅高於上期2.28倍，使本期得標比例降為38.28％。

本期2年期定存單利率升至1.487％，僅次於2022年5月的1.525％，且當期央行為免支付過多利息，還破天荒首度進場截標，最終得標金額僅59億元，創歷史新低。

銀行資金調度主管指出，本期利率符合市場原先預期的1.47％～1.5％區間內，反應金融業者對於未來央行不會降息的看法一致，至於是否又意外升息上去，「坦白講大家還是會怕怕的」。不過，後續若聯準會啟動降息，我央行升息空間也會被壓縮，利差縮小後壓力減輕，也沒必要再升息。

銀行主管認為，央行7月起調升存款準備率1碼，市場資金也沒那麼鬆，市場看法與本月初1年期定存單類似；而接下來進入股利發放期，關鍵是外資領到股息後，資金是否大舉外流，加上市場擔心川普當選，兩岸關係風險提升，「外資會跑，資金就沒那麼充裕了」，業者也會擔心這部分。

本期投標倍數拉高至2.61倍，銀行主管認為，主要是台債利率前陣子上揚後，近期又有滑落跡象，市場眼見台債利率下行，不如就改拿一點定存單，且2年期定存單利率接近1.5％，已經史上次高水準，對業者來說也很有吸引力。

*資料來源：https://reurl.cc/2Y50e4

〔 工商時報 / 郭宜欣 〕

台股今（19日）早盤一度重挫近500點，新台幣重貶逾1.5角，破32.7元關卡，最低觸及32.77元創下近8年新低，新台幣今慘摔逾0.40%，在主要亞幣中表現最弱勢。
上周末美國總統候選人川普遇刺之後，當選機率大幅升高，因此川普的一舉一動皆衝擊金融市場表現，加上周三川普又嗆聲台灣搶走美國晶片業，應該為美國提供的防衛付費，政治消息影響市場情緒。

另一方面，晶片股後市因半導體設備龍頭ASML艾司摩爾的財測不如預期而出現雜音，且台股處在高檔，進而出現劇烈震盪，外資近期大爐增加台股空單，資金擴大匯出。

美元大幅彈升釀新台幣重貶，今早盤即貶破36.70元關卡，創下2016年5月以來的新低點，後續仍需要觀察外資動向及美國政經消息。

台股止跌必須先觀察台積電、聯發科及鴻海等大型權值股的表現，但今天狀況都不理想，台積電一度下殺近2%，大盤一度下殺近500點，摔破23,000點關卡，從上周高點重挫1,500點，後市恐面臨一波盤整。

*資料來源：https://reurl.cc/Vzy6MR

〔 工商時報 / 戴瑞瑤 〕
 



中小企業看景氣就要回春了！金管會11日公布5月國銀中小企業放款，單月增加973億元，創下29個月新高，今年設定的史上規模最大增貸目標4,200億元，5月底達標率已破5成，就目前經濟動能來看，今年達標沒問題。

據金管會統計，至5月底國銀中小企業放款餘額達9兆9,814億元，月增973億元，創下29個月新高，前5月累積已增加2,150億元，相較去年前5月增加815億元，年增1.6倍。

銀行局指出，5月中小企業放款增加主要有三大因素，即企業營運周轉金、資本支出、綠色授信放款皆增加，尤其景氣回溫帶動的企業營運周轉金、資本支出增加，第三季備貨帶動資金需求，下游廠商看好景氣復甦開始備料，且國內製造業、能源產業發展帶動下，國內投資與內需市場也開始回溫。

今年前五個月中小企業放款增加最多的前三大銀行，第一是兆豐銀行367.37億元，亞軍是永豐銀331.91億元，第三名是中信銀280.11億元。

*資料來源：https://reurl.cc/gGO2jQ

〔 工商時報 / 陳碧芬 〕
 

房市熱度趨緩？財政部官員11日指出，其實去年同期房市處於相對的低檔、基期比較低，今年房市相關數據顯得增長很快，四項房市相關最新統計，顯示6月的年增幅已經開始趨緩，下半年基期差異縮小之後，增幅可望繼續收斂。

財政部統計，新青安累計撥貸戶數約6.5萬戶、累計房貸金額4,836億元；今年6月單月撥貸戶數6,872戶、金額555億元，月減幅17％、13％，均呈月減格局。就稅目部分，官員分析，一、6月土地增值稅年增率5.8％，增幅也見到收斂，台北市有年減3成的現象，主因是去年5月500萬元以上的大案件比較多。

二、個人房屋稅部分，6月實徵293億元，雖創歷年同期新高、且連11個月正成長，但主因是去年同期房市低檔，6月年增幅已見趨緩，估計下半年增幅可望收斂。

三、6月契稅實徵增加15.4億元、年增幅20.5％，亦已經較前幾個月趨緩，以高雄、新北及台中市增加比較多。

官員指出，觀察5月份內政部建物買賣類移轉棟數，以及6月的六都買賣移轉棟數年增率，雖然都還是雙位數以上的正成長，不過其實增幅都已經較上月趨緩。另外，5月五大銀行新承作購屋貸款年增幅8成6，同樣也已經較上月趨緩。

四、惟個人房地合一稅的部分仍顯出房市熱況，財政部指出，6月實徵淨額66億元，創歷年同期新高，年增30億元、年增幅為8.5％，已經連續11個月的雙位數增成長，以新北、桃園及高雄市增加較多。

*資料來源：https://reurl.cc/6v1ZLO

〔 Yahoo!股市 〕
 

財政部昨（10）日公布台灣出口數據，6月出口額399億美元，年增23.5%，創下28個月最大增幅，財訊傳媒董事長謝金河認為這個成長可說是難能可貴，能成長這那麼多歸功於「黃仁勳帶來的AI效應」，帶動供應鏈如：半導體產業及資通訊產業出口值大增，此外「移轉生產基地奏效」也是主因之一。

謝金河在個人臉書粉絲專頁「AI開始在台灣發揮效力」為題發文表示，今年第二季出口值1147.3億美元，加上第一季的1104.4億美元，上半年出口2250.3億美元，年增11.4%，以上半年的2250.3億美元來推估全年出口值，今年全年可能落在4500到4600億美元之間，應該介於2021及2022年之間，會是歷史第二高的好成績。

他指出，去年在總統大選期間，不同的政黨，媒體，學者幾乎全面看壞台灣的出口，最具代表性的是郭台銘，他用16個字形容台灣：「經濟衰退，出口下滑，民生凋敝，民不聊生！」天下說台灣出口，亞洲最差！商周也說五大產業都衰退，台灣出口14年最差，他們都卯足全力抹黑台灣。

謝金河表示，台灣從去年11月起，對比去年的低基期，今年出口至少會有7個月的成長，真正的考驗是去年7月的376億美元，如今6月出現399億美元的好成績，這也預告7月出口超過376億美元的機會很大，台灣的出口很可能有十幾個月的成長。

他分析，今年對出口的貢獻最大的主力是資通訊產業，在半導體仍未明顯轉正之前，6月的資通訊產業出口值107.83億美元，比去年同期增長114.1%，今年上半年，資通訊產業出口值625.15億美元，年增108.9%，台灣的傳統產業，像石化，紡織，鋼鐵，機械，金屬等都被中國打趴在地上。

但今年上半年以半導體為主的電子零組件出口807.63億美元，仍然衰退5.6%，所幸資通訊產業出現倍數成長，這是台灣出口表現比預期好最主要原因，他認為這顯然是「黃仁勳帶來AI供應鏈的效力開始發揮威力」。

謝金河認為出口值能成長的另一個主因「是台灣移轉生產基地奏效」，資通訊產業出口值大增，主要是對美國出口大幅增長，今年上半年，台灣對美國出口521.71億美元，年增60.6%，台灣出口到美國的占比上升至23.2%，再加上東恊市場，占比上升至42%，而台灣出口到中國的占比從43.9%，到去年底降為35.2%，上半年再降到31.2%，台灣對中港出口到6月才轉為正數，台灣出口市場的移動，顯然資通訊產業及半導體產業扮演重要角色！

*資料來源：https://reurl.cc/Ejx5og

〔 工商時報 / 魏喬怡 〕


美國近期經濟數據低於預期，增強市場降息預期，台股4日再寫新高，新台幣在外資熱錢狂匯入下，早盤直接重返32.5元，午後外資匯入加大，終場新台幣升破32.5元重要關卡，收在32.48元，強升1.52角，匯價終止連三黑，市場靜待周五美國非農就業數據公布，總成交量縮小至13.72億美元。
匯銀主管分析，新台幣較前日升值1.52角，盤中上下波動約僅1角，還在央行可接受範圍內，央行並未特別用力阻升。



主要亞幣對美元升貶幅


匯銀主管指出，美國工廠訂單意外下降，美國服務業活動陷入收縮，顯示經濟放緩，降息預期升高，激勵美股大漲帶動台股攻高，新台幣因外資火力推升，連續攻破32.6、32.5元兩關，最高一度狂升逾1.7角至最高32.46元，單日強彈0.47％，創近一個月最大單日升幅，幾乎已收復近三日失土。

匯銀主管分析指出，外資近期熱錢一來一回操作股市，有別於前幾天單向匯出，4日反手回補台股，早盤資金不斷湧入，從低點32.6元快速升值，出口商也跟著進場拋匯，兩力量成為新台幣升值關鍵。進口商盤初也想買匯，但眼見匯價飆太快，近中午就轉退場，大多掛單在32.47元左右。



新台幣對美元匯率走勢


儘管新台強升，但盤中卻不見央行積極調節。匯銀主管認為，新台幣開高走高，雖較前日升值1.52角，但盤中上下波動大約僅1角，還在央行可接受範圍內，央行僅在盤中提供流動性為主，並未特別用力阻升。

央行統計，主要亞幣4日全面反彈，韓元狂升0.56％最強、新台幣強彈0.47％居次、泰銖大漲0.41％、日圓勁揚0.31、星幣升值0.3％，其餘升幅介於0.05％～0.24％。

匯銀主管強調，雖然美國經濟數據鬆動，但是周五非農就業數據更為關鍵，市場多少會擔心非農數據比預期強勁、出現「回馬槍」，屆時降息預期要會降溫，因此稍微轉觀望，也使成交量縮水。

後續待下周一、周二先消化非農數據的表現，且下周還有台積電發股息題材，市場就且戰且走，外資動向將牽動股匯走勢，預估以區間內盤整為主，大致在32.4元～32.6元來回測試。

*資料來源：https://pse.is/662bzs

〔 工商時報 / 魏喬怡 〕


AI題材發燒，外資熱錢持續湧入台股。金管會5日公布6月外資動向，單月淨匯入66.38億美元（約新台幣2,154億元），今年前六月外資持續匯入加碼台股，上半年外資淨匯入高達322.73億美元、約新台幣1兆472億元，再創史上同期新高。
金管會指出，今年6月單月份外資加陸資淨匯入66.61億美元，創2011年以來第7大，而今年前六月累計淨匯入322.99億美元更是創2011年以來同期第1大。

外資狂匯入主要有三大原因。金管會分析，一是美國商務部公布5月份核心個人消費支出物價指數(PCE)年增率2.6％，為近三年來低點；二是歐洲央行於6月率先宣布降息一碼，加強市場對聯準會9月降息的預期，通膨壓力減輕，為市場增添正向情緒，三是台股6月份表現亮眼，為2020年11月以來單月最大漲幅達8.77％，吸引外資匯入投資台股。

金管會指出，今年6月單月外資加陸資買超上市櫃股票新台幣101.64億元創自2011年以來同期第6大、今年上半年累計買超新台幣282.96億元也創2011年以來同期第7大。

金管會分析，6月外資買超台股主要原因，就是AI熱潮推動台股多頭趨勢，AI應用題材漲勢延續，美國四大指數持續走揚。受惠於AI相關科技股，台股6月加權指數收於23,032.25點，單月漲幅8.77％，外資順勢維持買超。

金管會強調，台股整體基本面尚稱穩健。經統計我國上市櫃公司2024年截至5月底累計營收金額為新台幣16.49兆元，較去年同期成長9.96％，營收金額為歷年同期次高，另台股股利殖利率居高，且台灣上市公司在獲利後的配息意願高，使台股殖利率在全球名列前段班，截至113年5月底本益比約22.42倍，現金殖利率達2.56％ (加計股票股利為2.66％)，顯示台股基本面尚稱穩健。

*資料來源：https://pse.is/662br8

〔 工商時報 / 郭及天 〕


六都會區公布2024年6月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為23,801棟，月減11.5％。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月的建物買賣移轉棟數反映的是5月至月初的市況，近期受惠於台灣各項經濟數據表現亮眼，台股表現佳、消費者信心增強，中古屋交易市況仍熱絡，但少了新屋交屋潮挹注下，六都6月建物買賣移轉量較5月減少逾1成。
進一步觀察六都交易市況，除了桃園市月增8.5％外，其餘五都均較5月量縮，台北市月減13.7％，新北市月減19.1％，台中市月減3.9％，台南市量縮15.6％，高雄市月減22.1％，量縮最為明顯。

進一步觀察今年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為136,499棟，與去年同期相比年增27.6％，創下自2014年來、11年來最高紀錄，房市買氣旺盛。觀察今年1～6月各都會區與去年同期相比的表現，台北市年增21.8％，新北市年增21.6％，桃園市年增32.1％，台中市年增20.0％，台南市年增40.5％最多，高雄市年增38.2％，顯示南二都2024年表現最為亮眼。

陳金萍說明，若再細看各都會區歷年1～6月交易量表現，台北市創下10年來最高紀錄，桃園市創2014年以來、11年來新高；台中市上半年交易量25,848棟，創13年新高紀錄；台南市則續創歷史最高，而高雄市創下歷史第二高量，僅次於1999年的24,773棟，可看出今年上半年量能表現處於相對高檔，買氣熱絡。

陳金萍補充，國內景氣燈號連二月亮出黃紅燈，景氣穩定復甦，而出口表現持續暢旺，內需動能穩健成長，加上台股震盪走高，以及通膨長期化的預期下，推升房市需求，上半年全台交易量年增近3成已無懸念。

*資料來源：https://pse.is/662bpa