最新消息

〔 工商時報 /  郭及天 〕






























近年全台不動產總交易金額
 


去年9月起央行實施信用管制掀起「金龍海嘯」，房市從2024年近年最熱，瞬間降溫至近年最冷，根據實價登錄統計，今年前八月包含土地及建物全台房地產總交易金額僅1.55兆元，年減幅58％，預估今年全年恐未及2.5兆元，對比去年近5兆元，打炒房一年房產交易規模縮減超過2兆元，縮減幅度相當驚人。
 

過去幾年房價上漲、加上交易量增溫，過去五年平均每年交易量達33萬棟，不僅住宅市場，包括商用不動產、工業地產以及土地市場交易也都同步處於高峰，據永慶房產集團以實價登錄統計顯示，每年全台房地產交易金額普遍達4.3兆元以上，去年更創下4.9兆元高峰，不過自去年央行實施第七波信用管制，交投熱度降溫，前八月成屋總交易1.1兆元、年減59％，土地總交易約4,315億元、年減57％。

此外，屬領先指標的預售屋交易更大幅衰退，2021年起全台預售屋交易規模均達1.2兆元以上，去年更達1.7兆元，不過今年投資買盤退散、自住買盤觀望，平均每個月交易件數僅3,000餘件，前八月交易總金額不到5,800億元，年減幅更高達7成。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年以來即使房價修正有限，不過各類不動產交易量大幅衰退，尤其占大宗的住宅市場在貸款難、政策嚴的重擊下，買方信心不再，交易動能大幅打回原形，比起先前低利率及新青安政策所創造的熱潮明顯萎縮。

土地市場因開發商、建商衡量囤地、推案得符合現實市況，出手暫歇，小型建商更受貸款成數限制緊縮購地，房地產交易規模呈現雪崩跌落，幾乎回到前波景氣谷底的位置，展望明年，因為降息趨勢與明年選舉因素政策利多的可能，房市或有機會出現轉機、脫離谷底。







 





 







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〔 工商時報 /  巫其倫 〕





























近一年2年期定存單標售概況
 



中央銀行17日標售250億元2年期定存單，投標倍數維持在4.65倍高水準，得標加權平均利率同步降至1.244％，則是去年4月以來的近18期新低水準，且較上月同天期下降8.7個基本點（1個基本點為0.01個百分點），遠比市場原先預期低出許多。
 

銀行資金調度主管指出，10月美國聯準會有望連二月降息，市場開始醞釀降息預期，國內也開始出現第四季降息的看法，加上股市旺帶動資金匯入，市場資金充裕，銀行到期資金待去化，市場投標熱很高。

根據央行公布，前次2年期定存單吸引1,194.5億元資金進場投標，本期維持在1,163億元，投標倍數仍有4.65倍，市場投標意願提升下，本期得標比例僅21.5％。

投標熱度加溫，原本市場就預期本期得標加權平均利率將下修，但最終利率低至僅1.244％，遠低於原先預估的中位數1.29～1.31％區間，且也低於市場預估的大區間1.25％～1.33％，投標結果明顯出乎市場預期。

行庫資金調度主管指出，匯率下行有兩關鍵，一是目前市場資金充裕，外資熱錢積極買超台股匯入、9月以來市場資金湧進，貨幣市場熱錢滿溢，且2年期定存單額度僅250億元，到期資金去化需求不少。

二是10月美國聯準會繼續降息機率很高，將正式啟動連續降息的循環，雖然市場預估台灣央行本季按兵不動，但由於近期美國加速降息的預期提升，我央行第四季貨幣政策可能也要更靈活，甚至有市場預期央行不排除在第四季跟進降息，金融業者看好未來利率，不少業者進場布局。

市場資金去化管道不多，銀行業仍以長天期為主要考量，但2年期定存單不長不短，仍是首選標的之一。業者認為，9月降息之後，短短一個半月後聯準會可能再次降息，牽動整體市場走向，甚至連降息2碼的預期也呼之欲出，儘管當前2年期定存單來到低點，銀行11月可能持續搶進，後續利率續降機會高，逼近前低去年3月的1.187％。







 





 







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〔 工商時報 / 魏喬怡 〕



























AI帶動，國銀外幣放款8月衝高，根據央行統計至今年8月底，本國銀行外幣放款餘額達新台幣6,582億元，月增近39億元，年增率飆33.6％，並創2011年2月以來新高，國銀認為，外幣放款回溫，主要受惠於台灣進出口貿易穩健，且AI、HPC市場需求強勁，算力需求穩健提升，帶動相關供應鏈業者資金需求。

央行統計顯示，今年來國銀外幣放款逐月回溫，3月之後就維持在5,000億元之上水準，下半年再加速，年增率不斷攀升，從6月14.84％一路上升到8月33.6％。一銀指出，8月一銀的國內外幣放款餘額較前月、去年底及去年同期分別成長約1％、19％、22％，產業以電腦製造業、電子通訊零組件批發業及積體電路製造業等相關資通訊產業為主。

展望下半年，AI相關產業仍為主要成長動能，並帶動上下游關鍵零組件、通訊設備與雲端服務等業者融資需求，一銀針對AI與新興科技產業提前布局，積極掌握產業成長趨勢，支持客戶融資需求與企業共同拓展全球市場。

中信銀行表示，8月中信銀台灣外幣放款較上月成長8.02％、較去年同期成長25.28％、較去年底成長約12.19％。觀察前八個月商品出口合計3,984億美元，較去年同期增加29.15％。受惠AI及雲端產業應用需求續增，及消費性電子備貨旺季，資訊通信與電子產品累積年增率維持雙位數高檔，分別為69.03％及25.39％，成長動能依舊強勁。

華銀鎖定收益性較佳或具較佳外部信用評等的授信案件，並多元化案件產業來源擇優承作，以提升海外分行生利資產。還有配合政府政策，持續爭取新南向地區當地企業授信，並積極參與當地聯貸案件業務，以提升自貸業務規模；預期如已核准尚未動撥案件於下半年陸續動撥，應可提升海外及OBU放款業務動能。






 





 







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〔 自由財經 / 記者 陳梅英 〕



























不畏美國政府停擺，美股收紅，連動台股續揚，大盤指數重新站回26000點，惟美元指數在連跌3日後出現反彈，新台幣兌美元匯率早盤走勢轉為震盪，中午暫時收在30.48元、貶值1.1分，台北外匯經紀公司成交量5.73億美元。

新台幣昨日結束連7黑後，今早以30.46元、升值0.9分開出，上午盤最高觸及30.455元、最低下探至30.484元，波動區間不到3分，陷入狹幅整理。
 

主要亞幣則多數走貶，其中，日圓先早盤一度貶至148.22兑1美元，目前又回到147價位；人民幣離岸價則是直接貶破7.13兑1美元；韓元也出現急貶走勢。

外電報導，美國聯邦參議院遲遲未能就臨時撥款法案達成共識，美政府停擺幾成定局，上一次美國政府「關門」時間在2018年美國總統川普的首次任期，持續時間高達35天，為史上最長，期間S&P500指數下跌2.7%、美元指數小跌。

分析師認為，從歷史經驗來看，美政府關門短期確實會引發市場不確定性，但對經濟與股匯市衝擊有限，主要取決於持續的時間。






 





 







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〔 工商時報 / 林莉 〕




























今年4/7以來受對等關稅影響實施減班休息事業單位與人數變化
 


台美關稅談判效應持續擴大，勞動部1日公布最新減班休息統計顯示，本期共有398家企業通報、影響人數8,505人，較上期（按：9月16日公布）增加65家、1,171人。其中，受對等關稅衝擊的企業達310家，影響人數7,755人，占總數約九成。

勞動部勞動條件及就業平等司司長黃琦雅表示，製造業仍是主要受影響產業，共327家、8,070人，占總數約九成五，其中又以金屬機電工業最受衝擊，共269家、6,749人。主要反映在外銷訂單不穩、客戶延後下單，導致人力需求暫時趨緩，不過整體增加幅度，已較前一期增加2,471人平緩許多。

黃琦雅指出，本期通報中，100人以上的中型企業共19家、影響2,980人，占整體減班休息比率35％，其中兩家規模較大，分別為汽車零件製造業者通報183人，另一家其他運輸零件製造業341人。

黃琦雅表示，許多業者反應，因美國關稅影響，客戶訂單仍在觀望中，所以決定調整人力配置，並通報實施減班休息。廠商也向勞動部說明，由於政府祭出就業安定措施，在多種調整方式中，最後選擇以減班休息作為因應方案。

不過也有部分廠商訂單回穩，恢復正常上班，黃琦雅指出，12家業者通報，減班休息實施至9月30日屆滿，評估後認為無續延必要；另有4家原訂實施至11月，但因訂單回流，選擇提前終止。整體來看，這16家皆屬製造業，其中以機械設備製造業占比最多。

勞動部指出，減班休息並非無薪假，全時勞工每月工資不得低於最低工資28,590元，且雇主仍須為員工投保勞健保及提繳勞退。

勞動部表示，目前通報減班休息的勞工，有73.6％的企業、293家為適用僱用安定措施的產業，若以人數計，有八成以上、共7,106人員工可以申請薪資差額補貼。





 





 







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〔 工商時報 / 陳碧芬 〕



























台經院製造業景氣燈號變動


台灣經濟研究院1日發布8月份台經院製造業景氣概估，製造業景氣信號值由7月調整後的8.36分，上升0.88分至8月的9.24分，燈號仍為代表景氣衰退的藍燈，已是今年來的連續第四顆藍燈。惟傳產製造業景氣谷底沒有確立，整體製造業景氣實難真正好轉。

觀察8月製造業景氣變動過程，看到好的訊號、但也有產業難言的苦。台經院景氣預測中心指出，8月製造業景氣信號值較上月改善，有四項因素，包括：一、科技產品出貨、接單動能延續，二、新台幣匯率轉貶影響，三、美國對等關稅帶來的衝擊已不若前幾個月明顯，四、製造業廠商對當月景氣看法，較上月調查時明顯改善。

以個別產業的半導體業為例，台經院指出，受惠於AI應用需求強勁及消費性電子新品備貨增加，推升需求面及售價面指標，加上相關類股因美國利多消息激勵而出現價量齊揚，拉抬經營環境面指標表現，故8月景氣燈號由代表低迷的黃藍燈轉為持平的綠燈。

但台經院指出，傳產製造業「情況很不好」的現象，如受市場低迷與客戶下單保守影響，業者自行持續減產，抵銷部分科技業成長動能，拖累原物料投入與成本等面向指標表現。

以個別產業來看，機械業因美歐及東協市場需求疲軟，本產業出口及外銷訂單年增幅較上月收斂，加上去年同期因廠商配合交貨期墊高基期，8月生產指數年增率由正轉負，8月其產業景氣燈號續為代表衰退的藍燈。

台經院表示，經濟前景仍然存在挑戰，如半導體等產業關稅尚未完全明朗，關稅帶來短期通膨壓力，聯準會已於9月18日宣布降息一碼因應。

中國方面也是台灣製造業的壓力源，雖中國官方推出「反內捲」政策及救市措施，對過度競爭產業進行減產，以緩解通貨緊縮壓力，但能否有效提升消費信心，帶動經濟成長仍有待觀察。

製造業須持續審慎因應潛在風險與挑戰，以維持產業的穩定發展。




 





 







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〔 工商時報 / 巫其倫、陳美君 〕

























台灣中央銀行18日下午舉行第三季理監事會議，央行會後宣布利率決策按兵不動；並公布最新經濟預測，上修2025年經濟成長率估值為4.55％，並預估明年成長率2.68％。而2025年消費者物價指數（CPI）年增率同步下修為1.75％、核心CPI預估為1.67％；2026年消費者物價指數（CPI）年增率預估為1.66％、核心CPI預估為1.64％。
 

央行第三季理監事會公布，2025年經濟成長率由上季預估的3.05％大幅上修為4.55％，優於主計總處預期。

通膨率方面，2025年消費者物價指數（CPI）年增率則由上季預估的1.81％下調為1.75％、核心CPI則由上季預估的1.69％下調為1.67％。2026年消費者物價指數（CPI）年增率預估為1.66％、核心CPI預估為1.64％。




 





 







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〔 Yahoo!股市 〕

























央行總裁楊金龍強調，近期新台幣已較為穩定，不會重演5月「踩踏事件」，新台幣兌美元今（19）日早盤持續走弱，最低觸及30.166元，貶值5.9分。

 

截至上午10時18分，新台幣兌美元匯價在30.108元附近震盪，貶幅約1分。

外匯專家李其展分析，台幣走勢主要受美元反彈影響。美元指數一度升至97.45，帶動亞幣同步承壓，日圓回貶至148兌1美元關卡，韓元也跌至1394.9兌1美元。

李其展指出，公開市場操作影響有限，短期仍要觀察新台幣能否守穩30元整數關卡。

央行昨日理監事會，針對外界關切，新台幣穩在30元關卡左右，是否可避免出現5月初的「匯市踩踏」情況？楊金龍回應，當時因市場過度預期，外資短線大舉進出，導致新台幣在短短兩個交易日內急升近2元，出口商恐慌性拋匯，匯市出現劇烈波動。央行後續透過溝通與市場調節，才讓情況逐步趨緩。他表示，自7月以來，新台幣過度波動的情況已明顯減少，「現在匯率相對穩定」。

至於外界關注央行是否會透過調整存款準備率穩定資金？楊金龍指出，存準率主要用於「收縮資金」，若要「釋放資金」應以公開市場操作為主，因為操作更具彈性、能每日調整，能更快速回應國際金融環境變化，避免匯市再次過度震盪。




 





 







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〔 Yahoo!股市 〕

























央行今（18）日舉行今年第三季理監事會，維持利率政策不變，連6凍，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率各維持 2%、2.375%及 4.25%，也沒鬆綁房市，維持第七波信用管制。
 

「本行理事會一致同意維持利率政策不變。」央行表示，綜合國內外經濟情勢，考量今年國內通膨率將降到2％以下，明年有望續降，此外，預期今年國內經濟穩健成長，明年成長力道尚屬溫和，為了審慎因應全球經濟前景的不確定性，以及美國經貿政策對國內經濟可能的影響，全體利監視認為，本次維持政策利率不變，有助於整體經濟金融穩健發展。
 

針對沒鬆綁房市，央行說明，去年9月第七度調整選擇性信用管制措施，實施以來，銀行受限貸款成下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢趨緩，國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款比率也持續增加，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）由上年6月底的高點37.62％，緩降至今年8月底的36.71％。




 





 







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〔 自由財經 / 記者 洪友芳 〕

























全球半導體年度盛會SEMICON Taiwan國際半導體展今（10）盛大開展，值30周年慶，SEMI全球總裁Ajit Manocha表示，台灣已成為半導體生態的中心，全世界都非常依賴台灣，台灣雖小，卻是最受全球歡迎的地區，從這次半導體展熱烈參與情況就可看出；儘管面臨地緣政治不確定性問題，但他相信問題會解決，呼籲業界繼續努力向前，共同迎向下一個30年。

今日參加開幕典禮除了Ajit Manocha之外，還有行政院院長卓榮泰、SEMI全球董事會主席吳田玉、SEMI全球行銷長暨台灣區總裁曹世綸、聯電共同總經理簡山傑，總統府資政沈榮津、經濟部、外交部等官員、多國駐台大使與等貴賓皆出席，共同揭開展期序幕。

 

Ajit Manocha致詞時表示，過去30年，SEMICON Taiwan從區域性商展，逐漸銳變為全球公認的產業連結與技術前瞻。他已參與SEMICON Taiwan達9年，今年特別不一樣，更盛大也更好，來自60多個國家的參展就可看出熱烈盛況，也說明台灣雖小，卻是全球最受歡迎的地區。

他說，台灣在全球的地位已不可同日而語，跟人們提到「半導體」時，第一個想到國家就是台灣，台灣已成為半導體生態系的中心，全世界都非常依賴台灣。

Ajit Manocha並提到，他於1980年代曾任職於美國貝爾實驗室，1987年見證台積電的創立，當時有不少同事回台灣加入台積電，他們對台積電做出卓越貢獻。隨著台灣半導體業發展茁壯，台積電、日月光、聯電都成為半導體產業最不可或缺的一部份，尤其台積電正往美國、歐洲、日本擴展，這更足以證明世界很依賴台灣。




 





 







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〔 工商時報 / 陳美君 〕

























中央銀行自2020年12月以來，陸續加碼七波房市管制，累計實施近五年；據聯徵中心統計，全國房貸平均核貸成數從2020年第四季的73.49％，降至今年第二季的71.86％，四年半來降幅達1.63個百分點；房貸利率也從1.45％漲至2.41％，漲幅約0.96個百分點，顯示央行打炒房下，房貸成數下滑、利息支出也隨之增加。
 

數據顯示，央行實施近五年的打炒房措施，確實讓房市逐步恢復冷靜，但央行最關注的房市指標「不動產貸款集中度」，截至今年7月仍達36.74％，雖較2009年10月的歷史高點37.9％，降低1.16個百分點，仍居相對高位，成為央行持續控管房市的關鍵主因。

央行自去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管去年第四季至今年第四季、為期一年的不動產貸款總量，並於去年9月實施「史上最嚴」的第七波房市管制措施，關鍵主因，就是不樂見銀行的信用資源，全都集中在不動產上。央行官員認為，實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢亦續減緩。

央行緊盯的房市三指標，也彰顯近五年來的打炒房頗具成效，包括銀行房貸與建築貸款餘額年增率減緩、不動產貸款集中度趨緩，以及國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。央行也觀察到，自去年第四季起房價漲幅減緩：國泰、信義房價指數季增率收斂；政大永慶房價指數季增率轉為負值。

第二季理監事會議上，央行理事們對於房市管制措施是否到了鬆綁時機，有一番熱烈討論。有理事認為，不動產貸款集中度雖下降但仍居高，贊同維持管制措施不變，未來仍須持續關注不動產貸款集中度，審視選擇性信用管制措施執行成效。

也有理事說，為期一年的銀行自主控管不動產貸款總量已顯現成效，雖信用資源仍有過度流向不動產市場情形；不過，部分銀行為謹守自主控管目標，相關控管均趨於嚴格；下半年交屋數量龐大，銀行仍處於自主管理階段，恐使部分符合條件的申貸民眾可能無法順利取得貸款，央行應適時妥善處理相關申訴案件。

另有理事說，房價指數成長率仍為正值，顯示房價仍在上升。若現在放寬選擇性信用管制措施，恐不利維持過去七波的管制成效。



央行打炒房成效





 





 







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〔 工商時報 / 巫其倫 〕

























台北金融市場10日股匯持續雙揚，外資連七日匯入買超台股，加權指數大漲逾300點，衝上25,200點之上，再創歷史新天價；而新台幣對美元匯率早盤續攻高，一舉升破30.3元，惟尾盤央行照慣例進場穩穩調節，3點半後升幅大舉收斂，但仍收下連五紅。
 

新台幣10日終場收在30.31元，漲幅收斂至7分，連五日走揚，且續創8月21日以來半個多月收盤新高，隨外資瘋狂匯入，總成交量大增至23.56億美元。

匯銀人士表示，外資這波回頭匯入相當迅速，成為驅動新台幣9月強勁反彈關鍵，9月以來已上漲2.95角；而至10日止，近期匯價連五紅期間，每日升幅都至少1角起跳，迫使央行出手壓制升值預期，累計近五日漲幅已達4.18角之多。

匯銀人士指出，外資10日延續匯入格局，資金瘋狂湧入，至少占總成交量一半以上，加上出口商見匯價續揚，早盤就進場拋匯，加深新台幣升幅擴大；相較下，美元買盤缺乏承接力道，少了軍購款及油款匯出，且進口商仍偏向惜購，僅剩央行與外資對作。

匯銀人士說，央行盤中相當努力調節，動用真槍實彈進場，力道明顯比前幾日大，尤其在尾盤3點半後強勢作價，匯價升幅從1.5角一路收斂至1角內，終場力保30.3元，研判此價位上下是近期央行力守區間。

相較亞幣而言，新台幣在台股瘋狂上漲下，單日續揚0.23％相對強勢，仍是單日最強亞幣，而韓元僅升值0.05％、人民幣漲0.04%、星幣升0.09％、日圓升0.2％。

市場對美國聯準會加速降息的預期持續發酵，匯銀人士認為，後續聚焦本週將公布的美國關鍵通膨數據，投資人靜等2份重要通膨數據，包括8月生產者物價指數（PPI）報告，以及消費者物價指數（CPI），若通膨如預期內下滑，美國降息速度加快的預期更篤定，為非美幣別升值添加柴火。

匯銀人士指出，一個月期無本金交割遠期匯率（NDF）折價幅度，從上周剩下50點左右，一路擴大至135點，二、三個月期也擴大至235、345點左右，市場對於新台幣升值預期持續增加，本周新台幣延續升值節奏，持續往30元整數挑戰，但央行為避免5月初升值預期重燃，在30.2元上方已加強調節，將牽制新台幣此波升值速度。




 





 







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