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房貸熱、土建融冷!房貸餘額增速創20個月新高

〔自由時報 / 記者 陳梅英〕

中央銀行今日公布國銀3月房貸餘額來到10兆2202.52億元、建築貸款餘額(土建融)3兆2611.61億元,雙雙創下史上新高,不過房貸餘額年增率8.55%,增速為20個月來最大;土建融卻依然冷颼颼,年增率3.52%,為2017年9月以來新低。

央行官員表示,近期房市回溫主要三大原因,包括經濟穩定復甦、股市表現佳,以及新青安貸款上路後,帶動自住買房的剛性需求爆發。根據統計,3月青安貸款佔房市餘額比重8.37%,也創下新高。

官員指出,新青安貸款優惠利率雖然主要由公股銀行提供,不過民營銀行對於房貸業務的爭取也相當積極。

依據內政部民政局公布的六都買賣移轉棟數,第一季交易量年增近3成;信義房屋編制的大台北房價指數,則是從去年10月起年成長轉正,3月來到雙位數成長。反映在房貸餘額上則是屢創新高,去年12月突破10兆元大關後,今年3月來到10兆2202.52億元,年增率8.55%,增速有加快跡象。

不過,同期間,國銀土建融表現相對冷清。根據央行統計,3月土建融餘額3兆2611.61億元,雖然月增還有65億元,但是年增率3.52%,已經連續10個月下滑,並創下7年多以來新低。

官員表示,相較於房貸市場,土建融增速趨緩,主要是受到政府持續控管房市措施影響,包括央行先前祭出的信用管制措施,限制建商貸款成數等都會影響土建融放款,另外,新青安帶動房市熱絡集中在總價2000萬元以下小宅,很難說房市全面回溫,因此,建商在開案、推案上目前仍謹慎前行。

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