Fed開降息大門 上週美房貸需求創三年新高

近期美國通膨降溫趨勢不變，為聯準會（Fed）降息開啟大門，連帶拉低美國房貸利率。根據最新統計，隨著房貸利率大幅走降，上週美國房貸需求明顯增加，刷新三年新高紀錄。

CNBC報導，根據美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）9月10日公布，經季節性因素調整後，截至9月5日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週激增9.2%，創2022年以來新高，主要因房貸利率降至去年10月以來最低點，讓民眾進場意願提高。

從轉貸（Refinance）、購屋（Purchases）兩大項目來看，MBA統計顯示，轉貸指數（Refinance Index）較前週躍升12%，對比去年同期更大增34%；購屋貸款指數（Purchase Index）也較前週攀升7%，相較去年同期猛增23%，創下7月以來新高。

根據MBA的數據，截至9月5日當週，美國房貸市場主流30年期固定型房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為 6.49%，較前週6.77%回落0.15個百分點，為去年10月以來最低水準。

自1月中旬以來，美國30年期房貸利率已累計下降0.6個百分點，

轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。

美國勞工部日前公布，8月非農業就業人數僅較前月略增2.2萬人，遠低於道瓊調查預期的7.5萬人，亦不及7月增幅7.9萬人，反映川普關稅政策衝擊企業信心，徵才計畫轉趨保守，造成就業機會流失，並為Fed降息創造空間。

2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。