美房貸利率站三個月高點 房市買氣可能更慘

美國總統川普力拚延長減稅優惠，市場擔憂美國財政赤字暴增，加上美債降評等不利因素，美債賣壓沉重，殖利率大幅上揚。

美國房貸利率跟著站上三個月高點，觀望氣氛濃重，房市買氣可能再往下探底。根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）5月22日公布，截至5月22日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.86%，相比前週6.81%高出0.05個百分點，創今年2月中旬以來最高水準，而去年同期水準落在6.94%。



春季一般是美國房市的銷售旺季，不料今年因房貸利率動輒逼近7%，整體買氣大受衝擊。原本專家期待待售物件供給增加，有利吸引買家進場，但仍不敵房貸利率衝高的壓力，即使面對房市旺季，買氣依舊紋風不動。全美不動產仲介協會（NAR）22日公布最新報告，美國4月成屋銷售（Existing-home sales）經季節調整後的年率為400萬戶，較前月略減0.5%，創2009年以來同期新低，成交均價則上漲至414,000美元，再創歷年同月新高。

假設民眾購買414,000美元房價物件，搭配現行房貸利率6.86%，支付兩成頭期款，剩餘八成30年房貸，每月還款金額高達2,172美元。